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北面是太学，东面则连接乌衣巷等权贵住宅，南面则接壤建康城中最为繁华的长干里，秦淮水道直通于此，园市便位于秦淮河岸的货运码头，地理和交通都极为便利，简直可以称得上是秦淮边肆的黄金地段。
但这样一个地理优越的地方，却非公主府诸多产业中盈利最多的，反而几乎没有什么收入。因为地理位置这么好的一座园市，居然只被当做一个货仓来用。沈哲子来到这里的时候，便看到这园市内诸多各地进贡的货品堆积如山。而在园市更深处，则更是破败蒙尘，让人扼腕不已。
一俟少府官员将那些贡品清理出来，沈哲子即刻便让人将这园市彻底打扫干净，然后进行一系列的改建。这样一个黄金地段堪称地王的园市，沈哲子打算将之改造成为建康城中首屈一指的奢侈品集散地，规模庞大、配套齐全的购物中心。
对于都中这些权贵们的购买力，沈哲子已有深刻认识。类似西阳王那种热衷于敛财的权贵不在少数，但时下这个市场繁荣度和商品供应却激发不了他们的购买欲，坐拥海量财货却无处消费，于是大量的人便转为谄道佞佛，追求一个虚无缥缈的愿景。
与其让这些人沉湎于那些成佛成仙的虚妄中，炼出一颗颗对身体有害的毒丹吞服下去，尸体都烂不了，还真不如买一些奢侈品，最起码对身体没有什么害处。
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