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尼亚萨兰成为罗克封地的时候，布尔战争才刚刚结束。
客观地说，当时尼亚萨兰在非洲南部的所有英国殖民地中，起点是最低的。
开普不用说，开普一百多年前就成为英国殖民地，在加上开普敦的加持，当时在南部非洲所有殖民地中，开普的底子是最好的。
底子第二好的不是德兰士瓦，而是塞西尔·罗德斯苦心经营多年的罗德西亚，然后才是德兰士瓦和奥兰治，再然后是巴苏陀兰和斯威士兰，条件最差的应该就是要人没人，要钱没钱，要资源没资源的尼亚萨兰。
罗克当时等于是白手起家，除了空有20万平方公里的土地之外什么都没有。
听上去20万平方公里很大，但当时的尼亚萨兰是出了名的不毛之地，穷乡僻壤，连个出海口都没有，但凡尼亚萨兰有一点可供利用的价值，塞西尔·罗德斯都不会把尼亚萨兰卖给罗克。
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